10 tips voor het kopen van een woning in Marbella met succesgarantie

Zodra u de beslissing hebt genomen om een eigendom in Marbella, Costa del Sol, te kopen, begint een proces dat enig begrip vereist om ervoor te zorgen dat de aankoop en/of verkoop van uw eigendom vlot en zonder verrassingen verloopt. Veel buitenlanders weten niet hoe dit proces werkt en het is belangrijk om aandacht te besteden aan deze 10 tips die u veel moeite en problemen kunnen besparen. U zult zien dat de tussenkomst van een onafhankelijke vastgoedadvocaat die uw taal spreekt geen luxe is, maar een essentiële stap waarmee u rekening moet houden.

1- Kies de juiste locatie in Málaga

De locatie van uw huis is van groot belang. Marbella en de Costa del Sol zijn erg groot en de ligging van uw woning speelt een grote rol in de waarde ervan. Afstand tot de kust, de luchthaven, de kwaliteit van het openbaar vervoer, het klimaat, de prijs, enz…
U moet ook rekening houden met uw persoonlijke voorkeuren. Bent u liever in het gezelschap van Spanjaarden of voelt u zich meer op uw gemak tussen andere buitenlanders, geeft u de voorkeur aan de rust van de bergen of houdt u van de drukte van de stranden, vooral in de zomer? Met al deze aspecten moet u rekening houden voordat u een bepaald gebied kiest.

2- Neem de eerste bureaucratische stappen

Om een eigendom in Marbella te kopen moet u in het bezit zijn van een N.I.E. Als u in België of Nederland bent kan u dit doen via het consulaat. Zij kunnen u een N.I.E. aanbieden die 3 maanden geldig is. Als u al in Spanje bent, kunt u dit doen via de politie bij de vreemdelingendienst. U hebt voor deze procedure niet echt een advocaat nodig, hoewel het wel erg handig is. Alle informatie is in het Spaans, afspraken moeten online gemaakt worden en kunnen soms enige tijd duren. Als uw advocaat dit vooraf voor u kan regelen, komt u sneller vooruit.

3- Zorg dat de financiering rond is

Het is belangrijk dat u berekent hoeveel u bereid bent uit te geven. Het verdient de voorkeur deze berekeningen te maken voordat u op zoek gaat naar huizen. Als u besluit te kopen met een hypotheek, bestudeer dan hoe hoog deze maximaal kan zijn en ook de reële mogelijkheden om de hypotheek aan te vragen. Als u zich niet goed organiseert, is de kans groot dat u het huis van uw dromen vindt en het vervolgens niet kunt kopen omdat u niet in staat bent om er een bod op te doen. Vergeet niet dat in Spanje de koper alle kosten van de koop en verkoop draagt.

4- Schakel een goede, onafhankelijke vastgoedadvocaat in.

Een woning in Marbella koop je veilig met de hulp van een onafhankelijke en deskundige advocaat in het Spaans recht. Het is belangrijk dat het advocaatkentoor onafhankelijk is van het makelaarskantoor,ook dat die een expert is op het gebied van vastgoedrecht en die de streek goed kent. Als hij of zij u ook in uw eigen taal kan adviseren, dan heeft u groot geluk.

Zo weet u zeker dat er een volledig objectieve partij is die uw belangen behartigt. Mocht het huis niet in de vereiste juridische staat verkeren, dan kan de advocaat u waarschuwen voordat u ook maar één cent riskeert. Evenzo adviseert de advocaat u, wanneer u eenmaal eigenaar bent van een huis, ook over de nazorg, zoals belastingen, verhuur, eigendomsoverdracht van de goederen, enz.

5- Verschil tussen “Catastro” en “Registro de la Propiedad”

Wanneer u echt geïnteresseerd bent in een onroerend goed, neemt uw advocaat contact op met de verkopende partij. Er worden een aantal eerste controles uitgevoerd. ¨Één van de documenten die u zult ontvangen is een Nota Simple; dat is een document waarin de belangrijkste gegevens staan die in de koopakte staan, die op zijn beurt wordt ingeschreven in het kadaster. In België en Nederland hebben we slechts één kadaster, maar in Spanje hebben we het kadaster dat wordt beheerd door het ministerie van Financiën (Catastro Hacienda) en het kadaster dat wordt beheerd door het ministerie van Justitie (Registro de la Propiedad). Beide spelen een fundamentele rol bij de koop en verkoop en het is noodzakelijk te begrijpen wat de functie van elk is.

6- Controleer wie de huidige eigenaar is:

Bij het kopen van het huis willen we er zeker van zijn dat de verkoper echt is wie hij zegt, dus uiteraard, de huidige eigenaar van het huis.
Het kan zijn dat de woning meer dan één eigenaar heeft. Het is ook belangrijk om na te gaan of het huis tot een gemeenschap van eigenaren behoort en wat de statuten zijn.

7- Vergunningen:

Het is belangrijk om na te gaan of het huis over de nodige vergunningen beschikt om binnen de stedenbouwkundige voorschriften te vallen, of de voorzieningen behoren en in overeenstemming met het gebied zijn aangesloten, voldoen aan de vereisten om een legale woning te zijn en in het geval dit zo niet is, uitzoeken wat de redenen zijn en de mogelijke oplossingen. Zonder een onafhankelijke vastgoedadvocaat is dit praktisch onmogelijk. Een huis kopen dat niet over de nodige vergunningen en wettigheid beschikt is in principe niet aan te raden, maar raadpleeg uw advocaat, want niet in alle gevallen betekent dit dat u niet tot aankoop kunt overgaan. In veel gevallen zijn er haalbare en volledig legale oplossingen.

8- Hypotheken en bezwaringen

Het is van zelfsrekend dat de woning die u koopt vrij is van lasten, hypotheken en beslagen.

Een beslag kan heel vervelend zijn als u als koper bijvoorbeeld al een aanbetaling op het huis hebt gedaan. In dat geval kan de verkoper het huis niet verkopen.

Het kan dus erg lastig zijn om de aanbetaling terug te krijgen zonder een gerechtelijke procedure tegen de verkoper te moeten starten. Dit is één van de redenen waarom het zo belangrijk is om een deskundige advocaat in Spanje in te schakelen bij het kopen van een huis.

9- Controleer of de woning geen huurders heeft, of nog zorgwekkender, krakers.

Zorg ervoor dat uw woning vrij is van huurders, hoewel dit in Spanje geen reden is om de woning niet te kopen, zolang u begrijpt dat u het huidige huurcontract zult moeten respecteren en dat u uw woning pas in bezit kunt nemen als dit contract afloopt. Evenzo, zult u ook de huur van de huidige huurders innen.

Problematischer zou zijn om huurders te hebben die hun huur niet betalen. Dit kan worden opgelost via een gerechtelijke procedure, maar dit kan wel een jaar duren.

10- Controleer de verschillende certificaten en vergunningen:

Van een Eerste Bewoningsvergunning, een Energie Efficiëntie Certificaat, een brief van betaling van IBI, een Certificaat van betaling van de Gemeenschap van Eigenaren. Er zijn veel kosten verbonden aan een huis en u wilt er zeker van zijn dat u niet wordt opgezadeld met eerdere kosten, die nu voor u als nieuwe eigenaar zouden gelden.