PLANUJESZ KUPIĆ BĄDŹ SPRZEDAĆ NIERUCHOMOŚĆ? PORADA PRAWNIKA SPECJALIZUJĄCEGO SIĘ W PRAWIE NIERUCHOMOŚCI POZWOLI CI ZAOSZCZĘDZIĆ PIENIĄDZE I UCHRONI CIĘ PRZED PROBLEMAMI.

Jeżeli rozważasz nabycie bądź sprzedaż nieruchomości i chcesz zaoszczędzić swój czas i pieniądze, rekomendujemy abyś skorzystał z porady prawnej doświadczonego prawnika od spraw nieruchomości.

Nabycie bądź sprzedaż nieruchomości to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Mimo, że jest to dość standardowa transakcja, możesz natknąć się na problemy i niespodzianki, których lepiej uniknąć. Jest to szczególnie istotne w Marbelli i na Costa del Sol, z uwagi na pewne wyjątkowe uwarunkowania prawne w tym rejonie.

Przykładowo, w Marbelli, od 2010 roku, w którym uchylono tzw. Marbella PGOU (plan urbanistyczny miasta Marbella) kluczowym zagadnieniem stało się weryfikowanie, czy z nieruchomość, którą nabywasz, nie ma żadnych problemów związanych z planowaniem urbanistycznym. Z kolei, w przypadku, gdy nabywasz nieruchomość w stanie deweloperskim, bardzo ważnym jest umowne zagwarantowanie zwrotu wszelkich wpłat dokonanych przez kupującego na wypadek, gdyby budowa nie została ukończona zgodnie z warunkami umowy deweloperskiej.

W JAKI SPOSÓB PRAWNICY Z CARLOS HAERING LAWYERS MOGĄ WESPRZEĆ CIĘ W PROCESIE KUPNA BĄDŹ SPRZEDAŻY TWOJEJ NIERUCHOMOŚCI?

Przed zakupem nieruchomości należy przeprowadzić due dilligence, które pozwoli zapewnić legalność i bezpieczeństwo transakcji. W ramach due dilligence weryfikuje się stan prawny nieruchomości, aby ocenić, czy jest ona wolna od wszelkich praw osób trzecich, obciążeń i innych wad prawnych. Specjalista od prawa nieruchomości pomoże Ci wykonać to zadanie, aby uniknąć potencjalnych problemów i komplikacji

  • Zbadanie i weryfikacja rzeczywistego stanu nieruchomości w celu ustalenia, czy z nieruchomością związane są jakiekolwiek długi podatkowe, obciążenia hipoteczne, roszczenia spadkowe oraz kto jest właścicielem nieruchomości. Ponadto, koniecznym jest uzyskanie dokumentów z rejestru budynków w celu ustalenia czy nieruchomość jest wybudowana zgodnie z obowiązującym planem urbanistycznym, pozwoleniem na budowę, posiada pozwolenie na użytkowanie. Co więcej, należy zweryfikować czy obecny właściciel nie zalega z opatami na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, jak również czy nie istnieją jakiekolwiek umowy bądź ustalenia, które mogłyby w jakikolwiek sposób ograniczyć korzystanie z nieruchomości.

  • Analiza, zmiany/sporządzenie wszelkich niezbędnych umów w procesie nabycia nieruchomości (umowa rezerwacyjna, przedwstępna umowa sprzedaży, akt notarialny- umowa sprzedaży, umowa kredytu hipotecznego) w celu uniknięcia klauzul abuzywnych bądź klauzul, które mogą naruszać twoje interesy, jak również dla zapewnienia legalności całej transakcji.

  • Obliczenie kosztów transakcji i podatków. Koszty transakcyjne oraz podatki związane z nabyciem nieruchomości nie są niskie, i mogą sięgać nawet 12% ceny sprzedaży nieruchomości. Składają się na nie m.in.: VAT, podatek od nabycia nieruchomości (ITP), podatek od zysków kapitałowych, koszty związane z hipoteką, koszty notarialne, opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej, podatki i opłaty lokalne takie jak IBI (podatek od nieruchomości), opłata za wywóz śmieci, opłaty za media, itp.

    Wszystkie koszty powinny zostać dokładnie wyliczone. Należy także dokładnie wskazać, kto ponosi dany koszt – kupujący, sprzedawca czy bank. W Carlos Haering Lawyers gwarantujemy, że nie zapłacisz więcej niż jest to absolutnie konieczne oraz że wszystkie płatności zostaną dokonane w odpowiedniej wysokości i terminie, aby uniknąć jakichkolwiek długów publicznoprawnych.

POMOC DOBREGO PRAWNIKA NIE KOŃCZY SIĘ WRAZ Z PODPISANIEM AKTU NOTARIALNEGO.

Wsparcie dobrego prawnika nie kończy się w momencie, w którym podpiszesz akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości. Po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, zajmujemy się w Twoim imieniu przeniesieniem na Ciebie wszelkich umów dotyczących mediów (woda, prąd, gaz). 

Prawnicy z Carlos Haering Lawyers doradzają również w innych sprawach związanych z posiadaniem nieruchomości, takich jak podatek od nieruchomości oraz wszelkich prawnych i podatkowych konsekwencjach transakcji, sprawach spadkowych i innych.

CZY NAPRAWDĘ POTRZEBUJĘ PRAWNIKA?

Jeśli przeczytałeś ten artykuł uważnie i cenisz sobie spokój, bezpieczeństwo i gwarancję osiągnięcia celu w sprawie tak ważnej, jaką jest nabycie nieruchomości, odpowiedź na to pytanie powinna bez wątpliwości brzmieć: TAK!

Skorzystanie z usług prawnika od prawa nieruchomości jest szczególnie rekomendowane, jeżeli zależy Ci na przeprowadzeniu bezpiecznej i bezproblemowej transakcji. Prawnik pomoże Ci nie tylko lepiej zrozumieć wszystkie dokumenty, które będziesz podpisywać oraz procedury związane z nabyciem nieruchomości, ale także pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, zmartwień i problemów, które mógłbyś napotkać w przyszłości. 

Prawnicy z Carlos Haering Lawyers zadbają o Twoje interesy i zapewnią, że transakcja nabycia nieruchomości zostanie przeprowadzona w sposób prawnie bezpieczny. 

Czy omówimy szczegóły naszej współpracy?